سئوال: آیا با یک پول مشخص، واحد نوساز بگیرم یا واحد بزرگتر ولی قدیمی مثلا" 5 ساله؟ این موضوع از دو دید می شه مورد بررسی قرار بگیره:
1- بحث مالی( مثلا" خرید اپارتمان چند ساله به صرفه تره یا خرید آپارتمان نوساز)
2- بحث امکانات و استهلاک آپارتمان
ما در نهایت به مدت 5 سال تو این واحد
می شینیم و بعد به فکر واحد جدید هستیم، البته این آپارتمان رو نهایتا" تا 8
سال اینده عوض می کنیم،
حالا شما بفرمائید با این شرایط شما
چه انتخابی می کردید و چرا؟
جواب 1: خرید آپارتمان تازه به صرفه تر هست چون افت قیمت آپارتمان قدیمی بیشتر هست. چون با فرض 8 سال آپارتمان تازه زودتر فروش می رود. زودتر هم نقد می شود.
جواب 2: در مورد خرید آپارتمان چند
ساله توجه کنین که مدتیه که داشتن آسانسور برای ساختمانهای 4 طبقه الزامی شده و
همچنین راه پله عریضتر و احتمال زیاد برای تایید آتش نشانی به مساحت راه پله اضافه
میشه . رو همین حساب افت قیمت آپارتمانهای چند ساله به جز فرسودگی شامل این موارد
هم میشه .
وقتی از سال ساخت آپارتمان میگذره
باید در نهایت اختلافش با نوساز هزینه ساخت اون آپارتمان باشه مثلا متری 400 تومن
ولی چون در صورت استهلاک کامل دیگه با اون متراژ قبلی نمیتونی بسازی اختلاف قیمت
آپارتمان چندساله با آپارتمان نوساز با متراژ جدید منهای قیمت ساخت محاسبه میشه .
در کل اگر اینها را محاسبه کنید مسلما خرید آپارتمان چند ساله ولی با کیفیت و همچنین با اختلاف قیمت خوب با نوساز توصیه میشه.
جواب 3: بهترین کار خرید اپارتمانی 2-3 سال ساخت هست. اپارتمان نو گرون هست ولی به محض این که بخری و ساکن بشی چشم به هم بزنی 2 سال گذشته و ساختمون از نو بودن درمیاد و افت میکنه قیمتش نسبت به نوساز. ولی با خرید 2-3 ساله شما هم توی هزینه جلوتر هستی و هم این که 2-3 سال خیلی زیاد نیست که قدیمی شده باشه.و بعد مثلا 5 سال هم که ساکن باشی میشه نهایت 8 ساله که به راحتی هم میخرن ازتون.
جواب 4: یکی از نکاتی که وجود داره تو آپارتمانهای نوساز، مواردی هست که جدیدا" تو خونه های نوساز رعایت می شه، از قبیل انشعاب آب و گاز جدا، پنجره های دو جداره و ...
اما من هم فکر می کنم که به لحاظ مالی و استفاده خودم، همون 2 تا 3 ساله ای که به قیمت خوبی ارائه بشه بهتره، از طرفی خونه چند ساله به دلیل فروش توسط مالک( که معمولا" هم مصرف کننده هست) با قیمت منطقی تری نسبت به خونه نوساز( که در 90 درصد موارد توسط بساز بفروشها ساخته شده و قیمتها رو بالا می برن) عرضه می شه، ضمن اینکه تفاوت قیمت رو می شه تو آپارتمان هزینه کرد.
جواب 5: تنها موردی که میشه گفت خرید آپارتمان نوساز
بصرفه تره .چون آپارتمان نوساز رو سازنه میفروشه در صورتی که نیاز مبرم به فروش تا
یه تاریخ معین داشته باشه حاضره به هر قیمت که خریدن بفروشه ولی خانه ای که دست
دوم شد مالکش دیگه این وضعیت رو نداره و دلیلی نداره بخواد آپارتمانشو اینقدر زیر
قیمت بده .
یه پیشنهاد دارم یه مشاور خوب تو یکی
از مشاورای املاک پیدا کن و قول یه پورسانت خیلی خوب حدود 1 یا 2 تومن رو بده و هی
هم بهش سر بزن اونوقت میبینی چه موردهای جدیدی برات بوجود میاد .
جواب 6: حتما باید خونه ای که می گیرید زیر 5 سال باشه اما الزاماخونه نوساز خوب نیست اولا که قیمتش بالاتره و بعد اینکه خونه نوساز چاله چوله خیلی داره مثلا کابینت ، چراغ ، کولر وحفاظ در و حیاط و کلی هزینه دیگه که حتما باید انجام شه اما یه خونه 2 ساله همه این مشکلات را پشت سر گذاشته یه مورد خیلی مهم این که حتما آپارتمانی که می گیرید دارای پارکینگ باشه و بعد اینکه اگه طبقه 2 به بالاست حتما آسانسور داشته باشه
منبع: persiantools
رسول